Estimation
immobilière

Bien estimer, c’est poser les fondations d’une vente réussie. Un prix juste attire les acheteurs sérieux, dynamise les visites et réduit les délais de vente. À l’inverse, un prix trop élevé ralentit la commercialisation et peut, à terme, faire perdre de la valeur au bien.

 

Grâce aux outils performants du réseau SAFTI et à une étude comparative rigoureuse du marché, je détermine une fourchette de prix optimale en analysant trois éléments clés :

    •    Les biens vendus récemment,

    •    Ceux restés en vente trop longtemps,

    •    Les biens actuellement sur le marché.

​

Mais une estimation pertinente ne s’arrête pas là.

Pour positionner votre bien de manière stratégique et compétitive, j’intègre également une analyse socio-économique locale permettant de comprendre en profondeur le contexte du secteur :

    •    Profil des habitants : nombre de ménages, revenus médians, typologies familiales (familles, couples, personnes seules, monoparentales).

    •    Dynamique locale : activité économique, attractivité du secteur, pouvoir d’achat des acquéreurs potentiels.

    •    Marché immobilier : statut d’occupation des logements, typologie des surfaces et des pièces, prix moyens par catégorie de bien.

    •    Indicateurs de tension du marché : délais moyens de vente, évolution de l’offre et de la demande.

 

Cette approche complète permet de positionner votre bien de façon stratégique et compétitive, afin d’optimiser les visites et de vendre rapidement au meilleur prix.

 

L’estimation est une véritable expertise, et c’est là que réside la valeur ajoutée d’un agent immobilier. Beaucoup de particuliers fixent leur prix en fonction de leurs projets personnels, et non de la réalité du marché. Résultat : peu de visites, une vente qui traîne, puis une baisse de prix. Tout cela envoie un mauvais signal aux acheteurs.

 

Mon rôle, c’est justement de vous éviter ces écueils, de vous conseiller en toute transparence et de trouver le prix idéal pour vendre votre bien dans les meilleures conditions.